O banco lançou dois fundos de investimentos imobiliários voltados para agronegócio e fez 11 aquisições em três meses. Agora, se prepara para investir R$ 350 milhões em terras nos próximos dois meses
O BTG Pactual iniciou uma incursão ao campo. Entre fevereiro e maio, o banco comprou complexos de armazenamento de sementes, terminal de transbordo de açúcar, terminal portuário. Trata-se do maior armazém de grãos da América Latina e outros ativos logísticos para o agronegócio em um total de 11 deals que somaram R$ 555 milhões.
“Foram ativos comprados e outros construídos a partir do zero”, diz Michel Wurman, sócio do BTG Pactual, responsável pela área imobiliária do banco. E mais negócios estão para sair. Mas agora da porteira para dentro das fazendas. O banco deve comprar entre 12 mil e 15 mil hectares de terra num investimento de R$ 350 milhões, nos próximos dois meses.
BTG nos Fundos de Investimentos Imobiliários Agrícolas
A movimentação da instituição financeira no setor é a face mais visível de um negócio que ainda é quase incipiente no Brasil, ou seja, os Fundos de Investimentos Imobiliários Agrícolas. Desde o início do ano, o BTG Pactual lançou dois produtos.
O primeiro produto, no entanto, foi Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), que colocou R$ 598 milhões no caixa. Já é negociado em bolsa. O segundo é o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que captou R$ 350 milhões. Vai começar a ser negociado na bolsa no dia 28 de julho. No total então, são quase R$ 950 milhões em ativos.
“Estamos bem atuantes no setor. Hoje devemos ser a maior gestora de ativos agro do mercado, com um portfólio diversificado”, diz Wurman. “Começamos a estudar esse mercado antes da pandemia e passamos o ano de 2020 inteiro olhando esse segmento. A história está virando bem pop.” Wurman diz que depois de estruturar o fundo de logística em agro e o de terras, em breve, o banco deverá criar um terceiro focado em crédito.
A ideia é tornar os FIIs de agro numa máquina de negócios para o banco a exemplo do que acontece com outros FIIs da instituição financeira. Hoje, o BTG Pactual tem R$ 15 bilhões em ativos imobiliários sob gestão, o agro. Como se vê, no entanto, não representa nem 10% do total. Mas, se depender dos sócios do banco, não vai demorar para ganhar tração. “Em cinco ou sete anos ter R$ 10 bilhões sob gestão no agro não é uma maluquice”, diz Wurman.
